青岛市即墨区，房产值不值得投资，2019年即墨买房注意事项

我青岛大即墨要不要去买套房？

即墨

2019年即墨的购房背景：

1，青岛提出“三湾三城”新格局，即墨划入发展主阵列，蓝色硅谷等建设开始蓬勃发展；

2，地铁11号线列车通车等后续地铁（7号，15号，16号）和公交项目陆续建设交付；

3，2019年青岛市即墨区政府投资建设118个项目，总投资1218866.4万元，其中包括：提升城市功能品质项目46个、保障改善民生项目29个、统筹城乡发展项目43个。

那么问题来了，要不要去即墨区买套房住呢？

与人生相同，投资买房也存在三大问题：

时机好不好？

哪里更合适？

哪些可选择？

本期文章将与您一同探讨青岛市即墨区买房须知

一， 现在是不是即墨最好的发展时机？

首先来分析一下「之前为什么不是最好的时机」

原因1：即墨起步早，但发展封闭，青岛大哥“不带着玩”

原因2：距离市区太遥远，开车要1小时以上（不堵车）

那么现在为什么是「最好的时机了」？

首先，“三湾三城”“撤市立区”将即墨规划能级提升了，各项配套的升级指日可待

其次，M11号线的开通将大大缩短市区至即墨的用时，去趟温泉只需40分钟

即墨发展进入快车道，对投资买房有哪些「潜在影响」呢？

1.刺激即墨乡镇人口进城买房

房产升值需要持续「新鲜血液」的注入，而即墨拥有充足的“内生血液”储备，据统计即墨周边乡镇人口超过「60万」，按照之前青岛统计局人口增长模式来看，“乡城转移”方式占四市城镇人口增量的39%，也就是说每增长10个城镇人口就有4个来自周边乡镇。而即墨撤市立区将进一步刺激乡镇人口进城。因为它将带来更好的教育、医疗、商业配套，同时也将社会福利水平拉到了与青岛各区同一起跑线。之前去市区才能享受的便捷条件在家门口就可实现了，何必舍近求远呢？

2.消除青岛市区人口北上抗性

一直以来，即墨与青岛市区的房价相差数倍，但愿意到即墨买房的市区客群寥寥无几。从心理上分析归结为三大原因「没归属感、距离太远、配套太弱」，而从客观上讲，被市区高房价挤压受迫北上的客群又被城阳截留。缺少了刚需的主力军，投资者也不敢轻举妄动，所以即墨顶着“蓝色硅谷“大帽子好些年，一直不被市区客群青睐。但现在一切都在转变，首先撤市立区、地铁开通将解决归属感与交通/截留的问题，而配套情况也在改善：除与生活关联不大的科研、大学外，19中分校、2中分校、山大附属小学、嘉峪关小学分校业已落地、丽达即将开业，利群、利客来已经签约，齐鲁医院也在路上……，未来3-5年，即墨的宜居程度将大大转变，况且现在还不限购，这将大大提升市区客群的北上意愿。

一个区域是否有升值潜质最终是由供需关系决定的，只有真正打破了客户心理障碍，刚需才有涌入的意愿，投资才不担心没人接盘。成交活跃起来，房产才会不断升值。从大的趋势分析，即墨即将步入这一时期。

那么，第二个问题来了——

二，即墨哪些片区会率先火起来？

一个片区要火，无外乎具备三个要素：

「规划有利好、市场有潜力、配套有空间」

为了便于对比，我们将即墨分为8个板块

（1）规划对比——蓝色硅谷和创智新区更胜一筹

（规划越好，说明政府投资倾向性越高，配套设施建设的能级与完善度越好）

（2）市场对比——创智新区和蓝色硅谷的潜力更大

（市场基础越好、成长性越高，购买的产品就更稳妥）

如果觉得表格不够明显，请看这张图

（3）配套对比——蓝色硅谷与温泉镇占尽优势

（配套越好，说明宜居程度越高，即墨新建和规划的大型配套基本沿地铁分布，且高度集中在蓝色硅谷和温泉镇两个板块；全国十强恒大与融创已经进驻温泉，准备大施拳脚）

综合以上分析，即墨东部将率先火起来，蓝色硅谷当先，其次是创智新区与温泉。

三， 东部沿海的楼盘哪些可供选择？

沿着11号地铁线走，我们来看一些有代表性的楼盘

楼盘「距离」（地铁站点/海）的对比

楼盘「价格与涨幅」对比

通过以上信息可知，蓝色硅谷片区的热度已经显现出来了，均价逼近两万，涨幅几乎翻倍，而且还没有新楼盘在售，现在下手已经有点晚了；温泉片区之前一直在卖别墅，高层基本没什么货源，多个项目在今年四季度开始将会陆续推货，价格带精装在13000元/㎡左右，对比硅谷10分钟行程性价比还是可以，有兴趣的朋友可以着重关注一下。田横岛片区项目很少，大多是多层现房，去年也涨了不少，但距离地铁和海还是远，生活便捷度差了不少，也不好租，度假ok，投资的话就要放长线了。