Post By：2025/6/29 16:11:02
即墨区四季香邑小区2018年交付后，存在建设储藏室，停车不方便，配套道路建设滞后等问题，业主生活不便，这些问题是怎样造成的，后期如何解决呢？
6月17日，即墨区回应称，四季香邑由平安德业房地产有限公司建设，于2018年建成交付，共9个楼座948户，配备664个车位，其中，地上170个；小区地下车库车位总数494个，其中152个车位开发商抵账给小区建设方，其余342个车位出售给小区业主；抵账车位产权人对车位既出售也出租，租赁费3600元/年，其中包含600元物业管理费，据统计，现已租出20余个。为规范停车秩序，维护车位产权人权益，抵账车位产权人对未租赁或未出售的车位加设停车桩，车位一经出售或租赁后，停车桩将被拆除。
四季香邑小区东门南北道路为规划市政路—北关路，道路红线为30米，北起鹤山路，南至文峰路，道路规划在四季香邑小区建设之前。因规划的北关路（鹤山路-文峰路）所经新建、考院等自然村目前没有拆迁，四季香邑小区门口现状道路为占用新建村集体建设用地修建的宽10米，长约200米临时通行内部道路。道路南端有长约10米左右距离为村庄集体用地，未进行征收补偿，无法进行道路修建，且道路南侧紧邻村庄背街小巷，道路狭窄（宽约8米），存在视野盲区，容易发生安全隐患，尚不具备开通条件。您反映的道路南侧私搭乱建、围占土地情况，目前已结合道路整修对路南侧圈占占用进行了清理。
居民反映的小区红线内多处遗留历史建筑共有3处，一处为小区南侧配电室，该配电室位于小区西南角，面积约66平方米，其中46平方米在项目方青岛平安德业房地产开发有限公司土地证确权范围内，余20平方米土地属新建自然村集体土地，在四季香邑小区用地红线范围外。该配电室建于1984年，系供电公司为小区南侧新建自然村村民供电设施，目前没有拆除计划。另两处为小区5号楼北侧一居民院内小附房，经调查，反映的几间旧平房建于2008年前，系建设四季香邑小区因征地纠纷遗留的未拆迁房，为开发商与原房屋使用人历史遗留的经济纠纷问题，需开发商与原房屋使用人协商解决。
2018年，四季香邑交房后，为解决一百多业主多次上访要求开发商兑现送储藏室的承诺问题。开发商委托温泉建筑公司在地下车库及设备夹层边角建设储藏室约300个，没有建设手续。其中，138个储藏室按照承诺赠送给买房人，其余以1-4万元不等的价格出售给了小区业主。因违建储藏室的责任人是开发商，业主凭购房约定获得赠送和以市场方式购买，属于无过错利害关系人。根据《青岛市违法建设治理条例》第22条相关规定:“有下列情形之一的，属于前款规定的无法采取改正措施消除对规划实施影响又不能拆除的违法建设:拆除将对公共利益造成重大损害或者将严重损害无过错利害关系人合法权益的”。因此不再拆除。
